Marc legal i normativa aplicable
El marc legal sobre l’obligació de contribuir a les despeses relacionades amb l’ascensor en comunitats de propietaris es troba a la legislació espanyola. És fonamental comprendre la Llei de Propietat Horitzontal i les interpretacions que n’ha fet el Tribunal Suprem en diferents casos.Obligació de contribuir segons la Llei de Propietat Horitzontal
La Llei de Propietat Horitzontal (LPH), en el seu article 10.1.b), estableix que les obres necessàries per garantir la accessibilitat universal són de caràcter obligatori i no requereixen acord previ de la junta de propietaris, independentment de si impliquen o no la modificació del títol constitutiu o dels estatuts.
Això significa que, si la instal·lació de l'ascensor té com a objectiu millorar l'accessibilitat per a persones amb discapacitat o majors de 70 anys, tots els propietaris, inclosos els de locals, estan obligats a col·laborar en les despeses comunes, segons la seva quota de participació en la comunitat de veïns.
Jurisprudència del Tribunal Suprem
El Tribunal Suprem ha reiterat en diverses sentències que la instal·lació d'un ascensor es considera una millora que beneficia tot l'edifici, fins i tot als locals comercials que no l'utilitzen directament. Per tant, l'exclusió d'aquests propietaris dels pagaments d'instal·lació seria abusiva per a la resta dels comuners.
En la sentència núm. 152/2024, de 6 de febrer, el Tribunal Suprem va resoldre que els propietaris de locals comercials han de contribuir a les despeses d'instal·lació d'un ascensor, encara que estiguin estatutàriament exempts de les despeses de manteniment.
Exempcions establertes als estatuts
És possible que els estatuts de la comunitat estableixin clàusules que eximeixin els locals d’aportar a certes despeses, com les de manteniment de l’ascensor. Tot i així, perquè aquestes exempcions siguin vàlides, han d’estar expressament recollides al títol constitutiu o als estatuts i haver estat aprovades per unanimitat.
És important destacar que, fins i tot si els estatuts eximeixen els locals dels pagaments de manteniment de l’ascensor, això no implica automàticament la seva exempció de les despeses d’instal·lació, a menys que així s’especifiqui de manera clara i explícita.
Casos especials: locals sense accés al portal
En situacions on els locals comercials tenen accés independent i no utilitzen el portal ni l’ascensor, l’obligació de contribuir a les despeses d’instal·lació continua vigent, llevat que existeixi una clàusula estatutària que els eximeixi expressament.
La jurisprudència ha establert que el benefici que aporta la instal·lació d’un ascensor a l’edifici en el seu conjunt justifica l’obligació de tots els propietaris de contribuir al seu cost, independentment de l’ús individual que se’n faci.
Contribució a les despeses de manteniment
Pel que fa a les despeses de manteniment de l’ascensor, l’obligació dels locals comercials de contribuir dependrà del que estableixin els estatuts de la comunitat. Si aquests contemplen l’exempció dels locals en relació amb les quotes de manteniment, els propietaris d’aquests locals no estaran obligats a pagar.
Tanmateix, en absència d’una exempció estatutària, els propietaris de locals han de participar en les despeses de manteniment de l’ascensor, d’acord amb la seva quota de participació.
Conclusió
En resum, els propietaris de locals comercials estan obligats a contribuir a les despeses de instal·lació d’un ascensor a la comunitat, fins i tot si no l’utilitzen directament, llevat que existeixi una exempció expressa als estatuts. Pel que fa als pagaments de manteniment, l’obligació dependrà del que estableixin els estatuts de les comunitats de veïns.
És fonamental revisar detingudament el títol constitutiu i els estatuts de la comunitat per determinar les obligacions específiques de cada propietari en relació amb la instal·lació i manteniment de l’ascensor.
Esperem que aquest article t’hagi ajudat a entendre millor l’obligació dels locals comercials en la instal·lació d’un ascensor. Si vols més informació o estàs pensant a instal·lar un ascensor a la teva comunitat, no dubtis a contactar amb ERSCE. Com a experts en disseny, fabricació i instal·lació d’ascensors, estarem encantats d’ajudar-te a trobar la solució perfecta per al teu edifici.
